Dachgeschoß Neuausbau - Strahlend hell mit uneinsehbarem Balkon!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung mit 62m² Wohnfläche + 4,5m² Balkon. Die Wohnung ist in einem liebevoll saniertem Jahrhundertwendehaus in der Zentagasse, nähe Siebenbrunnengasse gelegen und wie folgt aufgeteilt:
- 1 große Wohnküche
- 2 zentral begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Nische mit Anschluss für die Waschmaschine
- Vorraum mit Ausgang auf den Balkon
Ausstattung:
- Parketten / Eiche
- Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung über eine Wärmepumpe
- Außenbeschattung
- Nassräume: Feinsteinzeug, Fliesen 60/60
- Innentüren weiß
- Die Übergabe der Wohnung inkl. Balkon erfolgt schlüsselfertig!
Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobuslinien 12A, 14A, 59A , die U Bahnlinie U4, Station Pilgramgasse und die Straßenbahnlinien 1 u. 62 gegeben. Zum Ausgehen und flanieren sind das Schlossquadrat, Restaurants, Cafés, Bars und der Nachmarkt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Shoppen befindet sich die Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- U-Bahn-Nähe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
Energieausweis
- HWB 37 kWh/m2a
- fGEE 0,72
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Fläche ca. 61,45 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 469.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1705172
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 61,45 m2
- Wohnfläche ca. 61,45 m2
- Balkonfläche ca. 4,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB 37 kWh/m2a
- fGEE 0,72
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
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