Exklusive Erstbezug-Wohnung mit Terrasse und Top-Ausstattung nahe U-Bahn in 1180 Wien (top 22/B)
Beschreibung
1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen
Es wurddn Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG.
TOP 22 Neubau ( DG 1): Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74,43 m² und eine Terrasse mit 8,37 m² und befindet sich im 1.Dachgeschoß.
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Ausstattung
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fotovoltaikanlage (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)
VERKEHRSVERBINDUNGEN:
STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43
U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße
ÜBERSICHT WOHNUNGEN UNTER: www.martin43.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Schallschutzfenster
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Stahlbeton
Energieausweis
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Fläche ca. 74,43 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 579.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1718222
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 74,43 m2
- Wohnfläche ca. 74,43 m2
- Terrassenfläche ca. 8,37 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,8
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollrenoviert
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/945bb7d38988c8fca9811cddc21d737d/fcc_h480_mwebp_w720/35w98MBeFkQKH4nyi0SmtH.jpg)
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